En sjelden mulighet på «byens tak» – bygg drømmeboligen med storslått utsikt over Halden og fjorden - 2 881 kvm!

Tomt til salgs, 2881 m²

Midtstuveien 9C, halden

3 500 000 kr

1 215 kr/m²

Publisert 10. sep. 2026

Om denne annonsen

147260095 Betegnelse Matrikkel gnr. 98, bnr. 1753 i Halden kommune Oppdragsansvarlig PrivatMegleren Halden - Hafsrød & Partners (Hafsrød & Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre Eier N&S EIENDOM AS Eiendomstype Boligtomt Eierform Selveier Tomtetype / areal Tomtetype eiet / 2881,00 kvm Beliggenhet / servicetilbud Tomten har en helt unik beliggenhet på «byens tak», høyt og fritt over Halden. Her får man en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt som virkelig setter rammen for eiendommen. Fra tomten kan man nyte en storslått utsikt over Halden by, Iddefjorden og den historiske Fredriksten festning. Byens karakteristiske tak, fjorden og festningen danner et imponerende panorama, og utsikten gir eiendommen en helt egen kvalitet. Samtidig ligger tomten tilbaketrukket og skjermet, samtidig som man har kort vei til byens sentrum, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Beliggenheten gir dermed det beste fra to verdener – følelsen av å bo høyt og fritt, samtidig som byen ligger like i nærheten. Her er det gode muligheter til å skape en bolig hvor utsikten blir en naturlig del av hverdagen. Store vindusflater, terrasser og uteplasser kan utnytte den spektakulære beliggenheten og gi fantastiske rammer både til hverdag og når man har gjester. Midtstuveien 9 er kort sagt en tomt for deg som ønsker noe utenom det vanlige – med Halden, fjorden og Fredriksten festning som nærmeste naboer og et panorama som stadig er i endring gjennom årets og døgnets ulike lys. Tomt Tomten er eiet og måler 2881,00 kvm. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren. Parkering / Garasje Det er god plass på tomten til å opparbeide parkering både i gårdsplass og eventuell garasje. Servitutter/rettigheter Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer 224, tinglyst 22.01.1966 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 302, tinglyst 28.01.1966 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 3433, tinglyst 24.10.1969 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 3084, tinglyst 14.09.1971 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 3317, tinglyst 29.09.1971 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 3516, tinglyst 29.09.1972 - Best. om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 4106, tinglyst 19.09.1974 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 2306, tinglyst 30.05.1975 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 1962, tinglyst 09.05.1997 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om vedlikehold m.m.. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 2782, tinglyst 26.05.2004 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 581109, tinglyst 06.06.2023 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 534756, tinglyst 15.05.2026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Dagboknummer 534756, tinglyst 15.05.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Dagboknummer 286862, tinglyst 13.03.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dagboknummer 534756, tinglyst 15.05.2026 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Vei / Vann / Avløp Det er mulighet for tilkobling til offentlig vann og avløpsanlegg i umiddelbar nærhet. Det er tilgang til tomten via privat vei. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og drift av denne iht. sin andel av bruk. Formuesverdi Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og blå/grønstruktur iht. kommuneplanen. Det anbefales å gjennomgå kommuneplanen for å se hva slags boligbygg som kan bygges på eiendommen før bud avgis. Faste kostnader Tomten er nylig skilt ut og det har derfor ikke blitt beregnet eiendomsskatt på tomten for 2026. Eiendomsskatt vil bli fastsatt for 2027 etter en taksering av kommunen ca. februar 2027. Oppgjør Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Finansiering Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader Prisantydning kr 3 500 000,- I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Dokumentavgift kr 87 500,00 Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00 Tingl.gebyr skjøte kr 545,00 Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg & Partners) kr 18 500,00 Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-. Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning. Konsesjon / Odel Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er en ubebygd tomt. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Boligkjøperforsikring I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene. Overtagelse Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Forsikring Eiendommen er ikke forsikret av selger. Det er opp til ny eier å eventuelt forsikre eiendommen hvis ønskelig. Budgiving Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Meglers vederlag og utlegg Provisjon kr 25 000 inkl. mva. Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00 Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 9 900,00 Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 3 500,00 Tilrettelegging: 4 900,00 Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 7 800,00 Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00 Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva. Vedlegg til salgsoppgaven Meglers verdivurdering Kommunal informasjon; Matrikkelbrev/målebrev Kommunale avgifter Veg, Vann og avløp Reguleringskart og bestemmelser Tinglyste erklæringer Budskjema

Beliggenhet

Kartet lastes snart

Nabolagsdata på forespørsel

Steder i nærheten lastes inn når denne delen vises.

Annonsert på

Hjem

3 500 000 kr